Inwestor planujący budowę hali z reguły zna jej przeznaczenie i warunki, jakie musi ona spełnić, aby była odpowiednia dla prowadzonej w niej działalności. Na podstawie swojej wiedzy zamawia projekt budowlany i rozpoczyna wznoszenie obiektu. Zdarza się jednak, że w trakcie tego procesu spotykają go niespodzianki. Wynikają one najczęściej z niezamierzonych błędów popełnianych w czasie planowania. Zastanówmy się, z czego one wynikają i jak im zapobiegać.
Typowe błędy popełniane na etapie planowania inwestycji
Pierwsze pytanie, jakie zadaje sobie inwestor, dotyczy rozmiaru hali. Stara się on dopasować powierzchnię i kubaturę do jej planowanego przeznaczenia. Już na tym etapie, bez przeprowadzenia szczegółowej analizy potrzeb, łatwo się pomylić. Niedoszacowanie, albo przeszacowanie wymiarów hali może skutkować w przyszłości zahamowaniem rozwoju biznesu, albo zbyt wysokimi kosztami eksploatacyjnymi.
Problemy może sprawić również nieprzemyślana lokalizacja i brak dokładnej analizy działki. Położenie w niedogodnym punkcie komunikacyjnym, niezlecenie badań gruntu, utrudniony dostęp do mediów, czy niesprawdzenie przed zakupem działki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego utrudnią w przyszłości logistykę i utrzymanie hali w należytym stanie. Niestabilne podłoże może powodować osiadanie obiektu, a zbyt wysoki poziom wód gruntowych – zawilgocenia, zapleśnienia, albo korozję elementów metalowych.
Częstym błędem jest też brak weryfikacji pierwotnej wersji projektu budowlanego. Jeśli inwestor nie dokona analizy, czy został on wykonany z uwzględnieniem ergonomii, kosztów eksploatacji, optymalizacji procesów logistycznych i możliwości przyszłego rozwoju, może się okazać, że korzystanie z hali będzie go kosztować znacznie więcej, niż pierwotnie planował. To samo dotyczy finansów. Nie sprawdzenie budżetu inwestycji przed przystąpieniem do budowy i niezabezpieczenie bufora finansowego może spowodować opóźnienie budowy hali, a nawet jej nieukończenie.
Jak nie dopuścić do błędów i pomyłek przy projektowaniu i wznoszeniu hali?
Niezwykle ważne jest opracowania rzetelnego projektu hali stalowej i trzymanie się jego założeń. Ale nawet to, bez gruntownej wiedzy z zakresu projektowania, budowy i montażu instalacji, może nie uchronić inwestora przed błędami. Warto nawiązać współpracę z profesjonalną firmą budowlaną, jaką jest generalny wykonawca. Na podstawie swojej wiedzy i doświadczeń zadba on o:
- przygotowanie wiarygodnych danych wejściowych do projektowania,
- sporządzenie planu funkcjonalno-użytkowego,
- skonsultowanie projektu ze specjalistami z różnych branż i przyszłymi użytkownikami,
- wykonanie wszystkich koniecznych badań,
- sprawdzenie lokalnego planu zagospodarowania,
- przygotowanie rzetelnego kosztorysu, zawierającego odpowiednią rezerwę finansową,
- ustalenie realnego harmonogramu budowy,
- stosowanie się do procedur i spełnianie koniecznych formalności.
Jeśli mimo tak starannie przeprowadzonych przygotowań, w trakcie budowy konieczne będą zmiany, generalny wykonawca zadba o to, aby zostały one przeprowadzone w sposób nie wywołujący opóźnień oraz dodatkowych kosztów. Błędy na etapie planowania mogą się przydarzyć. Ale najważniejsze jest to, aby zostały one możliwie najszybciej wychwycone i naprawione.
